要点解读：

1．入驻项目应认真履行投资协议书中约定的责任和义务，重点监管项目开工、竣工、投资强度、纳税强度等内容。
2．对不享受地价优惠政策的项目，按照土地挂牌成交价的10%缴交项目建设履约保证金。
3．对享受地价优惠政策的项目，基准地价与优惠地价的差额部分要作为项目建设履约保证金，在土地出让金缴清时一并缴交。
4．优惠地价兑现办法：
根据项目履行投资协议情况，严格控制开工、落实投资强度、落实税收强度等环节在达到协议约定要求后，以奖励形式逐次返还项目建设履约保证金。
（1）一般项目：项目按时开工后奖励20%；项目按时建成并达到投资强度后奖励30%；项目投产后税收强度达到协议约定的一半后奖励25%；达到全部协议约定奖励25%。落实税收强度两个阶段的兑现必须在投产后第三个会计年度内，超过将取消兑现。待认定后由区国土部门在10日内返还。
（2）台资或外资项目：项目提供台资或外资企业到资验资报告，验资报告与项目协议约定到位台资（外资）数额一致的奖励30%（未全部到位的按实际到资比例拨付），剩余部分参照本点第（1）点“一般项目”要求逐次返还。
（3）中外合资项目：仅对外资优惠的比例作为项目建设履约保证金，参照本点第（1）点“一般项目”要求逐次返还。